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대항력 있는 임차인 뜻과 낙찰자가 인수해야 할 보증금 계산법 경매에 입찰할 때 가장 조심해야 하는 부분은 바로 임차인의 존재입니다.특히 “대항력 있는 임차인”이 존재할 경우, 낙찰자는 보증금의 일부 또는 전부를 인수해야 할 수 있습니다.이번 포스팅에서는 대항력의 정확한 개념부터, 낙찰자가 부담할 수 있는 금액 계산 방법까지 꼼꼼하게 정리해드립니다.✅ 대항력 있는 임차인이란?“대항력”이란, 부동산 소유자가 바뀌더라도 임차인이 기존의 임대차 계약을 주장할 수 있는 권리를 말합니다.즉, 낙찰자가 새로운 집주인이 되어도, 임차인은 계약기간 동안 계속 살 수 있고, 보증금도 받아야 한다는 것입니다.✅ 대항력 성립 요건구분요건설명주택전입신고 + 실제 거주주민등록상 전입 + 실질 거주가 모두 충족되어야 함상가사업자등록 + 실제 점유사업자등록 후 실제로 영업하고 있어야 함 📌.. 2025. 5. 19.
경매 입찰 전 꼭 확인해야 할 등기부등본과 권리분석 실전 가이드 경매에서 낙찰만 받으면 끝이라고 생각하셨다면, 오산입니다.진짜 중요한 건 ‘낙찰 전’에 그 물건의 권리상태를 철저히 분석하는 것입니다.잘못 입찰했다간 수천만 원의 손해를 볼 수 있는 게 바로 부동산 경매입니다.이번 포스팅에서는 초보자도 쉽게 따라 할 수 있도록 **‘등기부등본 보는 법’과 ‘권리분석 실전 노하우’**를 정리해드리겠습니다.✅ 왜 권리분석이 중요할까?경매는 현상태 매각 원칙입니다.즉, 세입자, 채권, 유치권 등 복잡한 권리관계가 있는 물건이라도, 낙찰자가 떠안게 될 수 있습니다.→ 등기부등본과 각종 서류를 통해 ‘인수해야 할 권리’가 있는지를 사전에 파악하는 것이 핵심입니다.📌 등기부등본 기본 구조등기부등본은 총 3가지 항목으로 구성됩니다.구분내용표제부부동산의 기본 정보 (주소, 면적, 용.. 2025. 5. 19.
[경매 낙찰 후] 계약부터 대금 납부, 소유권 이전까지 전 과정 완벽 정리 “경매에서 낙찰을 받았어요. 이제 뭘 해야 하죠?”“계약서 쓰나요? 돈은 언제까지 내야 하나요?”“소유권 이전은 자동인가요?”이런 질문은 경매 초보자에게 매우 흔한 궁금증입니다.낙찰을 받는 순간부터 진짜 ‘내 집 만들기’는 시작됩니다.절차를 하나씩 빠뜨리지 않고 정확히 따라야 소유권 확보와 명도까지 매끄럽게 마무리할 수 있습니다.✅ 1. 낙찰 확정까지 기다리기 (매각결정기일)📍 낙찰 = 계약 아님! 낙찰 직후 “당첨”된 것이지, 계약 체결은 아직 이뤄지지 않았습니다. 법원은 낙찰 다음 날부터 1~2주 내로 ‘매각결정기일’을 잡습니다.🔹 매각결정기일에 하는 일 채권자, 채무자, 이해관계인이 이의 제기 가능 특별한 이의 없이 ‘매각허가결정’이 내려지면 낙찰이 확정됩니다. 이후 **1주간의 항고기.. 2025. 5. 19.
금융소득종합과세 기준 2,000만 원, 배당소득과 청약저축 이자 합산 시 과세 대상일까? 직장인 A씨는 2024년 한 해 동안 배당소득 1,900만 원과 청약저축 적금이자 200만 원을 수령했습니다. 이 경우 금융소득종합과세 대상자가 될까요?이 포스팅에서는 금융소득종합과세의 기준, 계산 방식, 주의할 점에 대해 세무 전문가의 관점에서 상세히 안내드립니다.📌 금융소득종합과세란?금융소득종합과세는 개인의 이자소득과 배당소득을 합산한 연간 총 금융소득이 2,000만 원을 초과할 경우, 다른 종합소득(예: 근로소득)과 합산해 누진세율(6~45%)로 과세하는 제도입니다. 2,000만 원 이하: 금융소득은 15.4% 세율로 원천징수 후 과세 종결 (분리과세) 2,000만 원 초과: 근로소득 등과 합산해 종합과세 대상→ 다음 해 5월 종합소득세 신고 필수💡 직장인 A씨의 사례 분석소득 종류금액과세 .. 2025. 5. 18.