본문 바로가기

낙찰자책임1

대항력 있는 임차인 뜻과 낙찰자가 인수해야 할 보증금 계산법 경매에 입찰할 때 가장 조심해야 하는 부분은 바로 임차인의 존재입니다.특히 “대항력 있는 임차인”이 존재할 경우, 낙찰자는 보증금의 일부 또는 전부를 인수해야 할 수 있습니다.이번 포스팅에서는 대항력의 정확한 개념부터, 낙찰자가 부담할 수 있는 금액 계산 방법까지 꼼꼼하게 정리해드립니다.✅ 대항력 있는 임차인이란?“대항력”이란, 부동산 소유자가 바뀌더라도 임차인이 기존의 임대차 계약을 주장할 수 있는 권리를 말합니다.즉, 낙찰자가 새로운 집주인이 되어도, 임차인은 계약기간 동안 계속 살 수 있고, 보증금도 받아야 한다는 것입니다.✅ 대항력 성립 요건구분요건설명주택전입신고 + 실제 거주주민등록상 전입 + 실질 거주가 모두 충족되어야 함상가사업자등록 + 실제 점유사업자등록 후 실제로 영업하고 있어야 함 📌.. 2025. 5. 19.